フォーラス＆カンパニーのコンサルティング
お客様の大切な資産である土地やマンションなどを有効活用できる様、最適な土地利用や空室対策、リノベーションなどをご提案。お一人おひとりの資産状況に合わせたキャッシュフローなどについてもアドバイスいたします。
大切な資産だからこそ、それぞれのライフスタイルや将来設計をじっくりとお聞きし、最適なプランをご提供いたします。
空室が多くてお困りのオーナー様へ
既存物件のリノベーション・コンバージョン
下記新築マンション・アパート同様１～９の流れで執り行ないます。
なお、現状入居者が居住中の場合は、先に空室のお部屋から工事に取り掛かり、完成したお部屋へ移動していただく等の方法で行う場合もございます。
権利調整（権利調整のみのコンサルティングはお受付できません。建替え後の管理受託が前提です。）
古くなったマンション・アパートの建替えの際に現在の入居者に対する立退き交渉を代行いたします。
建物にはいつか寿命がきます。その際に借家人がいれば当然立退き交渉が発生します。
弊社が現在採用しております、「定期借家権」にて運用すれば、賃貸借契約終了時に退去の保証がされます。近い将来建替えをお考えの物件こそ定期借家権での運用をお勧めします。
土地活用コンサルティング
“所有してはいるものの有効活用できていない”資産（土地・不動産）を様々な方法で蘇らせ、収入を得る方法です。最適で収益力の高い有効活用法をご提案させて頂きます。賃貸物件の設計・建築設計管理のサポート、オーナー様の長期安定経営をサポート致します。
不動産経営コンサルティング
アパート経営・マンション経営、駐車場経営等各種不動産資産の有効的運用をアドバイス致します。入居者確保（＝空室を生まない）のための経営計画をきちんと練れば、長期にわたって安定した収入が得る事ができます。
建物調査・家賃査定
適正な賃料は、周辺相場や、設備ニーズ、電車の沿線乗り入れの変化や、法人企業や学校に通う人の数の増減にも影響を受けます。安定したマンション経営を行う為には、適正な賃料設定が不可欠です。経験豊富なスタッフが条件と照合、査定を行います。
リノベーションの提案
高収益・高稼働率を実現すべく、物件に付加価値を付け、資産価値をより高める為の適切なリノベーションをご提案します。
リファイナンス（借入金の組み換え・借り換え）の提案
オーナー様の資産状況に合わせ、当社提携銀行からより好条件のファイナンスを選定し、キャッシュフローを増やすご提案を致します。その他資産組替えの為のご購入、ご売却のご相談も承ります。
市場調査
創業当時からの蓄積された膨大なデータに基づき調査し、さらに現地周辺を足を使って調査をします。
賃貸仲介業を中枢に置く当社だからこその市場調査が可能です。
建物調査
小規模か大規模改装、もしくは解体し新たな資産として生まれ変わらせるか、コストパフォーマンスを考え、様々な選択肢よりご提案します。
土地診断
土地を最大限に生かせるよう、面積、形状、立地、法的規則など様々な視点から分析します。
市場調査
プランの提案
不動産有効活用
新たに賃貸マンション・アパートの建築をお考えの方
Flow
当社事例のフローチャート
step01
エリアマーケティング（市場調査）
step02
物件企画（設計士を交えての企画設計）
市場調査の結果を踏まえ設計士を交え、配置計画、各室の間取り図や外観パースを作成します。 1～2のタイミングでコンサルティング契約（管理委託契約含む）を取り交わします。
step03
建築会社への見積もり依頼
数社の建築会社へ見積依頼し、最適な価格で収支計画書（投資額と賃料設定とランニングコスト）を作成します。
step04
事業計画（収支）の作成
建築会社からの見積書を元に収支計画書（投資額と賃料設定とランニングコスト）を作成します。
step05
金融機関への融資依頼
金融機関への融資の手続きなどの諸手続きをお手伝いいたします。
step06
建築会社+設計会社との契約
事業内容を決定し建築会社及び設計会社との請負契約を取り交わして頂きます。
step07
着工～上棟
着工後も定例会を開き現場の進捗状況を確認・報告いたします。
step08
テナント募集業務開始
リーシング戦略や図面の作成を行い、入居者の募集活動を開始いたします。
step09
完工～引渡し～管理業務
物件の引渡しと現状の確認等に基づいた物件帳票を作成し、管理業務及び保証業務に移行いたします。入居者様とは引渡し後室内を確認してもらい、賃貸借契約の締結を行います。
（コンサルティングフィーにつきましては、物件毎に見積り致します）
FORUS & Company BUSINESS MODEL 事業モデルのご案内
